La iniciativa de vivienda del gobernador Joe Lombardo, presentada en la sesión legislativa de 2025, dio un gran paso adelante el jueves, cuando el Consejo de Vivienda Asequible de Nevada aceptó más de 64 millones de dólares en subvenciones para todo el estado.
Según la división de vivienda del Departamento de Comercio e Industria, la financiación apoyará la construcción de 5,362 viviendas. Ya se han asignado otros 22 millones de dólares a la división de vivienda y a Nevada Rural Housing para programas de ayuda a la compra de viviendas.
El proyecto de ley AB 540, la Ley de Acceso y Asequibilidad de la Vivienda de Nevada, creó la Cuenta de Vivienda Asequible de Nevada, dotada con 133 millones de dólares, para impulsar el inventario de viviendas. El proyecto de ley, una de las prioridades legislativas del gobernador republicano, también amplió la definición de vivienda asequible para incluir a los hogares con ingresos de hasta el 150% de la mediana de ingresos de la zona. “Hoy hemos dado otro paso importante para facilitar a las familias trabajadoras de Nevada la búsqueda de viviendas asequibles,” afirmó Lombardo en un comunicado emitido por su oficina.
“A través de la Ley de Acceso y Asequibilidad de la Vivienda de Nevada, mi administración aprobó más de 64 millones de dólares para proyectos en todo el estado que impulsarán el desarrollo y las oportunidades de acceso a la propiedad de la vivienda para los hogares con ingresos bajos y moderados.
“Seguiré trabajando para reducir la burocracia, abogar por más terrenos federales, proporcionar ayuda para la vivienda y luchar para que los nevadenses trabajadores puedan hacer realidad su sueño de tener un lugar seguro al que llamar hogar,” afirmó.
Quedan algo menos de 47 millones de dólares para la próxima ronda de recomendaciones del consejo, que también fue creado por la legislación. Gran parte del dinero ya asignado se repondrá en los próximos años.
Por ejemplo, se asignaron 3 millones de dólares para adquirir terrenos cerca de Boulder Highway y Russell Road para 144 unidades de vivienda asequible.
Se espera que Ulysses Development Group termine la construcción en 2028, momento en el que también deberá devolver el préstamo, lo que permitirá reciclar los fondos para construir más viviendas.
“El objetivo de la Cuenta de Vivienda Asequible de Nevada es que estos fondos se utilicen y luego se devuelvan al estado para seguir impulsando e incentivando este tipo de viviendas,” afirmó Christine Hess, directora financiera de la división de vivienda, en la reunión del consejo celebrada el jueves.
Una excepción a esa regla son los casi 3 millones de dólares destinados a dos proyectos de viviendas de apoyo: Visions Park en Las Vegas, el complejo de 100 unidades propuesto por el Centro para Ciegos de Nevada para personas con discapacidad visual, y un proyecto de Volunteers of America en Reno.
Algo menos de la mitad de las unidades de Visions Park estarán destinadas a personas con ingresos inferiores al 30% de la renta media de la zona.
“Es increíblemente difícil para organismos como el Blind Center o Volunteers of America atender a sus clientes con un instrumento de servicio de la deuda,” dijo Steve Aichroth, administrador de la división de vivienda. “Se trata de subvenciones.”
Además de proporcionar 15 millones de dólares para apoyar la vivienda multifamiliar de bajos ingresos en todo el estado, el consejo aprobó la financiación para el desarrollo de viviendas unifamiliares. Se han destinado más de 22.8 millones de dólares a cinco promociones residenciales unifamiliares, dos de las cuales se encuentran en el condado de Clark.
Las promociones están dirigidas a personas con ingresos entre el 80% y el 150% de la renta media de la zona.
Trabajar en proyectos por encima del 100% de la renta media de la zona es algo nuevo para la división de vivienda, dijo Hess.
“No solemos operar en este ámbito,” dijo Hess. “En todo el país, […] solo hay tres o cuatro agencias de financiación de la vivienda que operan en el sector de la vivienda unifamiliar en venta, y todas ellas se han creado en los últimos años.”
Este tipo de trabajo también es nuevo para los socios del sector privado que solicitaron la ayuda, muchos de los cuales nunca habían trabajado con la división de vivienda ni en una asociación público-privada, dijo Hess.
Algunas empresas respondieron inicialmente a la solicitud de “descripción ampliada” con una sola frase, a pesar de que cualquiera que esté familiarizado con el departamento de vivienda sabe que se requiere una respuesta de varios párrafos.
“Uno de los solicitantes dijo: “Ah, entonces es como un proyecto universitario”,” comentó Hess.
“Esto demuestra lo innovador y vanguardista que es, y lo importante que es para el estado de Nevada abrir sus puertas y dar la bienvenida diciendo: “Ayúdennos a construir estas viviendas que no se están construyendo”.”
Dada la inexperiencia de estas empresas en el trabajo con el estado, y viceversa, Aichroth dijo que “puede que haya que insistir un poco” para cerrar los acuerdos.
Esta ronda también incluyó 9.3 millones de dólares en fondos de contrapartida para los gobiernos locales de todo el estado.
El condado de Clark puede optar a unos 7.6 millones de dólares, que se utilizarán para reembolsar la exención o el aplazamiento de las tasas o impuestos sobre los proyectos de viviendas asequibles y “cualquier otra medida” que contribuya a aumentar el parque de viviendas asequibles.
La ciudad de Las Vegas también solicitó financiación para tareas similares, pero no pudo obtenerla porque “la División de Vivienda sigue trabajando con los gobiernos locales en algunas de las solicitudes,” según las recomendaciones de adjudicación de la división.
