En un mes en el que el precio de todo parecía estar subiendo, los precios de las viviendas en Las Vegas cayeron ligeramente en marzo, según un informe publicado el martes por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Las Vegas (LVR).
El precio medio de una vivienda unifamiliar —480.000 dólares— bajó 5.000 dólares (aproximadamente un 1%) en comparación con marzo de 2025, y unos 2.000 dólares en comparación con febrero de 2026.
Sin embargo, el mercado de condominios y casas adosadas fue más impredecible en marzo. El precio medio —295.000 dólares— bajó casi 11.500 dólares (un 3,8%) con respecto al año anterior, pero aumentó 10.000 dólares en comparación con febrero. El precio mediano es el que se encuentra en el centro: la mitad son más altos y la otra mitad más bajos.
Es probable que estos cambios no hayan sido suficientes para influir en los compradores que buscan ahorrar en un sentido u otro en el mercado actual. Un informe de abril de la agencia inmobiliaria en línea Redfin indica que las parejas cuyos hijos ya se han independizado conservan sus casas grandes a pesar del nuevo aumento de las tasas hipotecarias.
Según informó Redfin, “los baby boomers cuyos hijos ya se han independizado poseen casi el doble de viviendas en Estados Unidos con tres o más dormitorios que las familias millennials”.
El lunes, Bankrate informó que la tasa actual en Nevada para una hipoteca a tasa fija a 30 años es del 6,38%. Los expertos prevén que la tasa se mantenga prácticamente estable hasta finales de 2026.
“Con el aumento de los tipos de interés hipotecarios desde que comenzó el conflicto con Irán, el mercado inmobiliario se enfrenta a nuevos obstáculos, pero los fundamentos del mercado inmobiliario local siguen siendo sólidos”, declaró George Kypreos, presidente de LVR.
“Como demuestran las cifras de ventas de este mes, el sur de Nevada sigue siendo un lugar atractivo para comprar una vivienda. Observamos una sólida demanda de casas en la zona. Esto se hace aún más evidente cuando los tipos de interés empiezan a bajar”, declaró Kypreos.
LVR informó que en marzo se vendieron 2.806 casas, condominios y casas adosadas en la zona. En comparación con marzo de 2025, las ventas de casas aumentaron un 6,8%, pero disminuyeron un 9,1% en el caso de los condominios y las casas adosadas.
En 2025 se vendieron menos viviendas que en 2024. Los datos de LVR mostraron que 2025 registró el total de ventas anuales más bajo desde 2007.
Las estadísticas de LVR incluyen únicamente las viviendas vendidas a través de su Servicio de Listado Múltiple (MLS). Las viviendas vendidas directamente por sus propietarios y las de nueva construcción no se reflejan en el informe.
Aproximadamente una de cada cinco ventas se realizó en efectivo. Esta cifra es inferior a la del año pasado, cuando cerca de una de cada cuatro ventas se pagó en efectivo. El porcentaje máximo de compradores que pagaron en efectivo —un 59,5 %— se registró en marzo de 2013, casi al final de la Gran Recesión.
A finales de marzo, 6.456 viviendas unifamiliares estaban a la venta sin recibir ninguna oferta, según el informe de LVR. Esto supone un aumento del 19,2% con respecto al año anterior. Los 2.568 apartamentos y casas adosadas que se pusieron a la venta sin ofertas en marzo representan un incremento del 16,5% en comparación con el año anterior.
En marzo, el 71,5% de todas las viviendas existentes en la zona y el 68,5% de todos los condominios y casas adosadas existentes se vendieron en un plazo de 60 días. Esta cifra es inferior a la del año anterior, cuando el 76,0% de todas las viviendas y el 74,2% de todos los condominios y casas adosadas se vendieron en ese mismo plazo.
