Una propuesta integral para mejorar la asequibilidad de la vivienda podría, a la larga, ayudar a igualar las condiciones para los inquilinos e impulsar la construcción de nuevas viviendas, pero el Dr. Nicholas Irwin, experto en economía e inmuebles, afirmó que el impacto no será inmediato, ya que el sur de Nevada continúa enfrentando altas tasas hipotecarias e incertidumbre económica generalizada.
“A largo plazo podemos mejorar las cosas; simplemente muchos vivimos en el presente, y es muy difícil porque todos nos enfrentamos a la crisis de la vivienda asequible”, dijo Irwin. “Nevada es uno de los lugares con mayor inseguridad habitacional en los Estados Unidos”.
Irwin afirmó que el proyecto de ley parece omitir uno de los mayores problemas a los que se enfrentan actualmente los propietarios de viviendas: los tipos de interés hipotecarios.
“De hecho, no hay nada que podamos hacer excepto reducir la inflación y esperar que la Reserva Federal nos ayude en eso”, dijo.
También relacionó la evolución de los tipos de interés hipotecarios con la incertidumbre global y nacional, afirmando que la inestabilidad en Oriente Medio y la incertidumbre en la economía estadounidense están directamente vinculadas al aumento de los tipos de interés.
“Estaban mostrando una ligera tendencia a la baja, sobre todo con la esperanza de que el alto el fuego se mantuviera y se pudieran celebrar negociaciones; ahora están volviendo a subir”, dijo Irwin.
El proyecto de ley también apunta a la propiedad a gran escala por parte de inversores en el mercado de viviendas unifamiliares, prohibiendo a los inversores y corporaciones que posean más de 350 viviendas unifamiliares comprar y alquilar viviendas adicionales.
“Alrededor del 2,7% de todas las viviendas unifamiliares son propiedad de ese sector, así que somos un poco más grandes que el promedio nacional, pero eso representa solo unas 17.000 viviendas, más o menos”, dijo Irwin.
Para los inquilinos que viven en propiedades propiedad de inversores, el proyecto de ley otorgaría un derecho de tanteo y un plazo de 30 días para examinar la vivienda antes de decidirse.
“Una vez que la ley entre en vigor, tendrán que ofrecerle el derecho a comprar la casa antes de venderla”, dijo Irwin.
Irwin afirmó que muchos propietarios se están quedando en sus casas porque las condiciones financieras actuales dificultan la mudanza.
Aunque el proyecto de ley incluye incentivos destinados a impulsar la construcción de viviendas, Irwin afirmó que el Valle de Las Vegas se enfrenta a obstáculos que pueden mantener los precios elevados, como las limitaciones sobre dónde se puede construir y el coste del terreno.
“Cuando se impone una restricción a la construcción, se elevan los precios dentro de esa zona, y en este momento el precio de los terrenos que cobra el gobierno federal es realmente alto”, dijo.
Irwin afirmó que podrían pasar unos 10 años antes de que se produzcan cambios importantes derivados de la legislación. A corto plazo, señaló que el panorama sigue siendo incierto.
