Los miembros de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Las Vegas sostienen que una medida para cambiar los estatutos de la organización está diseñada para consolidar el poder en la junta ejecutiva y posiblemente allanar el camino para la venta del Servicio de Listado Múltiple de LVR a una parte privada, una medida que algunos dicen que sería una bendición financiera para LVR, pero haría que la organización fuera irrelevante en el largo plazo.
El Servicio de Listado Múltiple (MLS) es el recurso predilecto de los agentes inmobiliarios para publicar propiedades y encontrar posibles viviendas para compradores. Privatizar su propiedad podría descentralizar aún más una industria afectada por las plataformas en línea que permiten a los compradores potenciales buscar viviendas por su cuenta y evitar la representación de un agente.
“El MLS es realmente el principal ingreso de la Junta de Agentes Inmobiliarios, y la única razón por la que la mayoría de nosotros somos, francamente, miembros, ya que hay muy pocos otros beneficios”, declaró el agente inmobiliario Zar Zanganeh en una publicación en redes sociales el jueves. “Vender el MLS beneficiará simplemente a un par de personas que serán sus propietarios, sin regular sus comisiones”.
El año pasado, la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área Metropolitana de Denver y la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área Metropolitana Sur de Denver, los accionistas mayoritarios de la MLS en esa área metropolitana, vendieron la propiedad a un fondo de cobertura por un monto no revelado.
La información de los anuncios que se proporciona a Zillow, Redfin y otras plataformas inmobiliarias se distribuye a través del MLS, lo que aumenta su valor. Se desconoce cuánto pagan actualmente los sitios por los datos. La venta del MLS a un particular podría beneficiar a las plataformas asociadas con el nuevo propietario.
HousingWire informa que la junta estatal de Colorado advirtió a los agentes del área de Denver que la propiedad privada del MLS podría tener consecuencias negativas, especialmente en lo que respecta a los datos, su titularidad y su seguridad. El uso que hace de los datos su nuevo propietario, MAZL LLC, sigue siendo un misterio.
El expresidente de LVR, Keith Lynam, afirma que el rumor sobre la venta de la MLS local es absurdo y probablemente se base en la especulación de que el actual presidente, George Kypreos, cuya firma es la agencia inmobiliaria del sur de Nevada para propiedades propiedad de Zillow, está intentando contratar al ejecutivo de Zillow, Nobu Hata, como director ejecutivo de LVR. Hata era director ejecutivo de la asociación de Denver antes de que esta vendiera su MLS.
Los cambios propuestos por la junta de LVR eliminarían varios puestos de la junta, incluido un representante del comité MLS de la asociación.
Un mensaje de correo electrónico enviado por la junta a los 15.000 miembros de la asociación dice que los cambios “están diseñados para mejorar la gobernanza, ampliar el grupo de candidatos a líderes entre los cuales los miembros pueden elegir, proteger la integridad de nuestras elecciones y agilizar los comités”.
La disputa local surge a raíz de las acusaciones de manipulación electoral que llevaron al presidente de LVR en enero a dimitir dos días después de iniciado su mandato, y mientras algunos agentes luchan con las nuevas normas sobre cómo se les compensa.
En 2024, la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios resolvió demandas colectivas que alegaban que la práctica de comisiones compartidas entre agentes de vendedores y compradores equivalía a colusión y violaba las leyes antimonopolio al reducir la competencia e inflar las comisiones.
El acuerdo impulsó un cambio radical en el modelo de compensación, al exigir que los vendedores paguen la comisión del agente inmobiliario, mientras que el comprador paga a su propio agente, lo que supone un cambio con respecto a la tradición de que el vendedor pagara a ambos. Desde el 17 de agosto de 2024, los posibles compradores deben firmar acuerdos de compensación con los agentes antes de visitar las viviendas, un proceso que algunos agentes describen como complicado y engorroso.
Sólo los miembros de las asociaciones de agentes inmobiliarios están sujetos a las nuevas reglas de compensación, un factor que, sumado al malestar en las asociaciones, podría incitar a más agentes a abandonar sus membresías, dicen los expertos de la industria.
“Tampoco estarían sujetos al Código de Ética de los Agentes Inmobiliarios”, advierte la expresidenta Judie Woods, miembro de la asociación desde 1978. El código describe la conducta y las responsabilidades profesionales en materia de imparcialidad e integridad.
Está previsto que los miembros voten sobre los cambios el 30 de julio a través de Zoom, “donde todos nuestros miembros pueden votar a favor o en contra de estos cambios propuestos a los estatutos electrónicamente durante la reunión virtual”, dijo Kypreos en un mensaje de video enviado a los miembros.
You must be logged in to post a comment Login