Un informe publicado el martes por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Las Vegas muestra que los precios y las ventas de viviendas locales disminuyeron en septiembre debido al aumento de las tasas de interés hipotecarias.
LVR informó que el precio medio de las viviendas unifamiliares existentes vendidas en el sur de Nevada a través de su Servicio de Listado Múltiple durante septiembre fue de 470.000 dólares. Esto representa una disminución del 1,1% con respecto al mes anterior y es el mismo precio medio que en septiembre de 2025. También es inferior al máximo histórico de 490.000 dólares alcanzado en mayo y junio.
El precio medio de los apartamentos y casas adosadas vendidos en la zona durante septiembre fue de 290.000 dólares. Esta cifra es inferior a la del mes anterior y un 1,4% menor que la de septiembre de 2025, quedando por debajo del máximo histórico de 315.000 dólares alcanzado en octubre de 2024.
“El reciente aumento de las tasas hipotecarias está influyendo cada vez más en el mercado inmobiliario”, afirmó George Kypreos, presidente de LVR y agente inmobiliario local con amplia experiencia. “Como Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, comentó a nuestros miembros en un evento de LVR la semana pasada, desconocemos qué sucederá con las tasas en el futuro cercano. Lo que sí sabemos es que comprar una vivienda sigue siendo una excelente inversión a largo plazo y una de las maneras más efectivas de generar riqueza con el tiempo”.
Ventas e inventario
LVR informó que en septiembre se vendieron un total de 2169 viviendas, condominios y casas adosadas existentes en la zona. En comparación con septiembre de 2025, las ventas de viviendas disminuyeron un 7,4 % y las de condominios y casas adosadas un 12,6 %. El ritmo de ventas de septiembre equivale a un inventario de viviendas para cinco meses, frente a un inventario de aproximadamente cuatro meses hace un año.
A finales de septiembre, LVR informó que había 7.995 viviendas unifamiliares en venta sin ninguna oferta, un 6,6% más que el año anterior. Los 2.796 condominios y casas adosadas que se pusieron a la venta sin ofertas en septiembre representan un aumento del 7,3% con respecto al año anterior.
El ritmo de ventas locales en lo que va del año ha sido similar al de 2025, año en el que se registró el total de ventas anuales más bajo desde 2007. Las ventas han experimentado altibajos en los últimos años, con una tendencia a la baja general desde 2021, cuando LVR informó de la venta de un total récord de 50.010 propiedades.
Otros aspectos destacados
En septiembre, el 75,9% de todas las viviendas unifamiliares existentes en la zona y el 70,5% de todos los condominios y casas adosadas existentes se vendieron en un plazo de 60 días. Durante el mismo mes del año anterior, el 72,0% de todas las viviendas unifamiliares y el 67,0% de todos los condominios y casas adosadas se vendieron en un plazo de 60 días.
Durante septiembre, LVR constató que el 23,5% de todas las ventas de propiedades locales se realizaron en efectivo. Esta cifra contrasta con el 23,0% del año anterior, muy por debajo del pico de compradores en efectivo de febrero de 2013, que fue del 59,5%.
El número de ventas de propiedades en dificultades se mantiene cerca de mínimos históricos. LVR informó que las ventas a corto plazo y las ejecuciones hipotecarias representaron en conjunto el 1,1 % de todas las ventas de propiedades existentes en la zona en septiembre, un aumento con respecto al 0,5 % de hace un año.
El valor total de las transacciones inmobiliarias locales registradas a través del MLS durante septiembre superó los mil millones de dólares para viviendas unifamiliares y los 127 millones de dólares para condominios, condominios en edificios de gran altura y casas adosadas. En comparación con el año anterior, el valor total de las ventas en septiembre disminuyó un 10,3 % para las viviendas unifamiliares y un 14,4 % para los condominios y casas adosadas.
Estas estadísticas de LVR incluyen la actividad hasta finales de septiembre de 2026. LVR distribuye estadísticas cada mes basándose en los datos recopilados a través de su MLS, que no incluye todas las viviendas de nueva construcción vendidas por constructores locales ni las viviendas en venta por particulares.
